จั้วหัวเรื่องซะหายโง่...มาดูซิว่าจะหายโง่ด้วยวิธีไหน
การจะกู้เงินซื้อบ้าน ไม่ใช่ว่าเดินมาอาดๆ...เข้าไปยื่นกู้แล้วจะได้บ้านไปครอง สถาบันการเงินเขาต้องมองรอบด้าน ว่าความสามารถเราซื้อได้หรือป่าว ให้กู้แล้วมีความสามารถผ่อนจนครอบสัญญากันมั้ย
จริงๆแล้วเรื่องนี้มีเขียนกันเยอะมาก อ่านแล้วเหมือนจะไม่อยากทำความเข้าใจ พอยื่นกู้ไป แบงค์ไม่อนุมัติให้ ....ก็ .....โวยวาย โวยหาฟ่ออ มรึงหรอ!...(อย่ามาโลกสวย)..55555
มานี่... วันนี้จะบอกให้แบบไม่เกรงใจใคร คราวหลังจะได้ไม่ต้องไป โวยวาย ให้พนักงานเขาเสียกำลังใจ
พวกรวยซื้อบ้านเงินสดไม่ต้องมาโลกสวยแถวนี้...นะจ๊ะ...
กู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ประการแรกเลย.........
1. ตรวจเช็คความสามารถกู้ ก่อน
ข้อเสียของคนเวลาคิดจะซื้อบ้านขึ้นมา
"ก็ตารีตาเหลือก"
เข้าเวปดูบ้านหลังนู้นดี หลังนี้สวย ราคาเท่านั้น ราคาเท่านี้
เราย้ายไปตรงนี้ก็ดีนะ ใกล้นั้น ใกล้นี้ โซนนู้นก็ดี ทำเลนี้ก็เหมาะ
หมกหมุ่นกันอยู่ตรงนั้นแหละ ไม่ได้ซื้อกันซะที
พอเจอบ้าน พี่ท่านก็ไปวางเงินมัดจำกับเจ้าของบ้าน แล้วเอาสัญญาไปยื่นขอกู้กับธนาคาร
ยื่นเสร็จปั๊บ พี่ท่านก็ไปหาวัดดังๆแล้วก็ บนบานกันไว้
..ถ้าลูกช้างกู้ได้ หัวหมู 3 หัวนะจ๊ะ ..
ถามจริงๆก่อนจะวางมัดจำบ้าน ขอถามทีเถอะ
พ่อๆแม่คิดว่า ตัวเองจะกู้ซื้อได้ไหม ถ้ากู้ได้ ได้เท่าไร ?
ถ้าไม่อยากชมบ้านตามเวปเป็นแค่ความสนุกและงานกิจกรรมยามว่าง
คุณพี่ท่านทั้งหลายทำตามนี้เลยนะครับ ....
ให้เขาช่วยประเมินความสามารถกู้ให้ หรือที่เขาเรียกกันเท่ๆว่า
Pre approve
ดูว่าเราว่ากู้ได้มั้ย ได้เท่าไร ติดปัญหาอะไร
เวลาโทรหาเขาท่านก็ควรจะเตรียมข้อมูลของตัวเองไว้บ้าง กำลังจะถามละซิว่ามรึงจะให้กรูเตรียมอะไรว่ะ ก็กำลังจะบอกนี้งั้ย~!
กรณี...ท่านไปยื่นที่ธนาคาร
-บัตรประชาชน,ทะเบียนบ้าน
-สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)
-สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนดที่ดิน
กรณีโทรสอบถามโบรกเกอร์หรือตัวแทนอสังหาฯ
-สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
-เช็คเครดิตบูโร่
-เช็คภาระ ค่าใช้จ่ายหนี้สิน (จดมามีอะไรบ้าง ผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถ เท่าไรๆแจ้งไป) ไม่ต้องอาย
พอไปแบงค์ก็บอกเป็นภาษาไทยว่า ...ผม/นู๋/พี่/ป้า/ลุง... จะขอให้ประเมินความสามารถกู้เบื้องต้น ให้หน่อยครับ/ค่ะ (พูดเพราะๆ) เดี๋ยวเจ้าหน้าที่จะหมั่นไส้เอา !!!ฮ่าๆ
2.หาดูบ้านตามราคาที่กู้ได้
พอไปเช็คความสามารถกู้มาแล้วรู้แล้วว่ากู้ได้เท่าไร ก็ไปหาดูบ้านตามที่ตัวเองจะกู้ได้ แค่เนี่ย! ยากตรงไหน ไม่เข้าใจตรงไหน เอาตัวอย่างด้วยมั้ย!
เช่น : ผมไปเช็คความสามารถกู้มาแล้ว สินเชื่อสุดสวย แจ้งผมกู้ได้ 2,000,000 บาทผ่อนเดือนละ 11,000/เดือน ขั้นตอนต่อไปผมก็จะเริ่มมองบ้าน ในโซนที่ผมสนใจเช่นผมอยากได้แถว รังสิต แล้วก็มองหลังที่อยู่ในเรสราคา 1.8-2.0ล้านไว้
ถ้าเราดูราคาที่แพงเกินไป พอเดาออกมั้ยครับว่าเกิดอะไรขึ้น "ก็กู้ไม่ผ่านงั้ย"
ก็บอกอยู่แล้วว่ากู้ได้แค่ 2 ล้าน
แต่ถ้าดูบ้านที่ราคาถูกเกินไปเกิดอะไรขึ้นรู้มั้ย ?
ใช่!
คุณพี่ท่านอาจผ่อนสะบาย แต่สภาพแวดล้อมของบ้าน มันจะน่าอยู่มั้ยละจริงมั้ย
อย่าลืมเราต้องอยุ่กับมันไปตลอด
บ้านราคา 2 ล้าน กับบ้าน ราคา 1 ล้าน สภาพแวดล้อมมันคนละเรื่องกัน แยกให้ออก
วิเคราะห์ให้ลึก ถ้ากู้ได้สูงก็ดูที่มันดีๆไปเลยตามวงเงินที่กู้ผ่านนั้นแหละ
ถ้ากู้ได้น้อยก็โทษตัวเองนั้นแหละหาเงินได้น้อยเอง จะไปว่าใคร....จริงมั้ยละ!
สาเหตุที่กู้ไม่ได้ กู้ไม่ผ่าน
-อย่าโลกสวย! บางคนเงินเดือน 50,000 หนี้สิน 35,000 จะซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ไม่มีใครให้
-อย่าโลกสวย! ซื้อบ้านอยากได้เงินเหลือไปตกแต่ง ่ไม่มีใครให้
-อย่าโลกสวย! ซื้อบ้านไม่ต้องจ่ายส่วนต่างเพราะแบงค์ปล่อยให้ อย่างเก่ง 85% ถ้าไม่มีสวัสดิการกู้ 100%
-อย่าโลกสวย! ติดแบล๊คลิสอยากจะกู้ธนาคาร คุณต้องเคลียชำระส่วนที่ค้างให้เรียบร้อยก่อนละรอไปอีก 24 เดือน
อย่าหลงเชื่อว่าใครทำสินเชื่อได้ และเรียกเก็บค่าบริการ แค่คุณทำตามที่ผมบอกคุณก็จะรู้ว่า ตัวคุรเองจะซื้อบ้านได้หรือไม่ได้ ส่วนกรณีซื้อบ้านไม่ต้องดาวน์ ไม่ต้องจ่ายส่วนต่าง หรือเงินเหลือ แบบนี้ท่านต้องไปปรึกษามืออาชีพเขาดู พวกนี้เขามีเทคกะนิคอาจช่วยท่านได้ เพราะผมเองก็เคยเห็นมาแล้ว ลองดูครับ เพื่อความฝันของคนอยากมีบ้าน......นะจ๊ะ
ขอบคุณทุกท่าน คำใดไม่สุภาพต้องกราบขออภัย เพราะนั้นเป็นเพียงการแสดง....อิอิ ....โชคดีครับ
**ถ้าท่านคิดว่าเป็นประโยนช์ฝากแชร์ด้วยครับ**
ใช้บริการจัดหาบ้านได้ ที่นี้ .......
.png)