ตัวอย่างสัญญา ตัวแทนขายบ้าน บริการของตัวแทนขายต่อผู้จะขาย (เจ้าของทรัพย์สิน)

บริการของตัวแทนขายต่อผู้จะขาย (เจ้าของทรัพย์สิน)

• ให้คำปรึกษาเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับรายละเอียดการขาย  ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
• นัดทำบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขาย ณ.สถานที่ที่ตกลงกัน หรือ ณ.ทรัพย์สินที่ต้องการขาย
• ถ่ายรูป และเก็บรายละเอียดทรัพย์สินที่จะขายให้มากที่สุด
• ติดป้ายด้านหน้าทรัพย์สินที่จะขาย และ/หรือ บริเวณใกล้เคียง
• จัดวางรูปแบบการโฆษณา การตลาด ประชาสัมพันธ์ แยกประเภททรัพย์สิน เพื่อให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายให้มากที่สุด
• ให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินให้มากที่สุด เมื่อได้รับการติดต่อจากผู้ที่สนใจ และติดตามผล
• ทำการนัดผู้จะขาย และผู้สนใจจะซื้อ ในกรณีที่ผู้สนใจจะซื้อต้องการดูสภาพทรัพย์สินที่จะขาย
• ทำการนัดทุกฝ่าย เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ณ.สถานที่ที่ตัวแทนขายกำหนด ถ้าผู้จะซื้อตกลงซื้อทรัพย์สินดังกล่าว
• ทำการนัดทุกฝ่าย เพื่อทำนิติกรรมและโอนกรรมสิทธิ์ ณ.สำนักงานเขตที่ดิน

บันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์


ทำที่................................................
วันที่................................................
ข้อตกลงนี้ทำขึ้นระหว่าง ..........................................................................................................................อายุ ........ ปี
อยู่บ้านเลขที่ ............................................................................................................................................................................
ซึ่งต่อไปนี้ในบันทึกข้อตกลงนี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง โดย ...........................................................  ผู้มีอำนาจลงนาม และผู้รับมอบอำนาจ
ซึ่งต่อไปในบันทึกข้อตกลงนี้เรียกว่า “ตัวแทน” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันดังนี้

1.  ผู้จะขายเป็นเจ้าของ หรือมีสิทธิที่จะขาย และประสงค์จะขายทรัพย์สินพร้อมอุปกรณ์ส่วนควบ  และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องคือ .............................................................................................................................................................................
ตามโฉนดเลขที่ ......................................................................................................................................................................
ซึ่งต่อไปในบันทึกข้อตกลงนี้ จะเรียกว่า “ทรัพย์สิน” ผู้จะขายประสงค์จะขายทรัพย์สินดังกล่าวทั้งหมด ในราคารวมทั้งสิ้นจำนวน .................................................... บาท (..................................................................................................................)
โดยบันทึกข้อตกลงนี้ มีกำหนดเวลา ........ เดือน นับตั้งแต่ ..................................  ถึงวันที่  ..............................................
2.  ผู้จะขายแต่งตั้งให้ตัวแทนเป็นผู้ติดต่อและจัดหาผู้ซื้อ  โดยผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนได้รับค่าธรรมเนียมเมื่อปิดการขายได้ใน
อัตราร้อยละ 3 (สาม ) ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้ และทำการชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน  โดยทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือเงินสดมอบให้ต่อตัวแทน
และหากผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนเป็นผู้ติดต่อและจัดหาผู้เช่า โดยผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนได้รับค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1ปีหรือ 2 เดือน ต่อสัญญาเช่า 2 ปีหรือ 3 เดือนต่อสัญญาเช่า 3ปี และชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ทำสัญญาเช่า ซึ่งผู้จะขายตกลงให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าว เดือนละ.....................บาท(...................................)
3. หากผู้เช่ามีการต่ออายุสัญญาเช่า ผู้จะขายยังคงต้องชำระค่าเช่าตามข้อ 2. ในวันที่ทำสัญญาเช่าให้แก่ตัวแทน หรือถ้าผู้เช่าต้องการซื้อ ทรัพย์สินดังกล่าวผู้จะขายยังคงต้องชำระค่าธรรมเนียมปิดการขายให้แก่ตัวแทนในอัตราค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.

4. ในวันทำการบันทึกข้อตกลงฉบับนี้   ผู้จะขายตกลงชำระเงินค่าบริหารการตลาด  ให้แก่ตัวแทนเป็นจำนวนเงิน    ____________บาท
(________________________) โดยชำระเป็นเงินสด  ทั้งนี้ไม่สามารถเรียกคืนได้ ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น และให้ถือว่าเงินจำนวนดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.
5.  ผู้จะขายยินยอมให้ตัวแทนมอบหมายให้บุคคลหรือนิติบุคคลอื่น  ทำการขาย  และทำการโฆษณาเพื่อเผยแพร่ข่าวสารในด้านการตลาด เพื่อจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวตามข้อ 1.
6.  ถ้าตัวแทนสามารถจัดหาผู้ซื้อ  และมีการตกลงราคาที่จะซื้อจะขายระหว่างผู้จะขายและผู้จะซื้อเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และผู้จะขายไม่ขายทรัพย์สิน   ผู้จะขายยินยอมชำระค่าเสียหายให้แก่ตัวแทนเท่ากับอัตราค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ  2.
7. เมื่อบันทึกข้อตกลงนี้สิ้นสุดลง หากปรากฏว่าผู้จะขายได้ขายทรัพย์สิน ให้แก่ บุคคลหรือนิติบุคคล  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคล
หรือนิติบุคคล  หรือผู้ที่ได้รับคำแนะนำชี้ช่องจากบุคคลหรือนิติบุคลที่ตัวแทนเคยติดต่อหรือแนะนำให้ซื้อทรัพย์สิน  ผู้จะขายยอมถือว่าตัวแทนได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของผู้จะขายตามบันทึกข้อตกลงนี้แล้ว   ผู้จะขายตกลงยอมจ่ายเงินค่าธรรมเนียมปิดการขายให้แก่ตัวแทนตามข้อ 2.
8.  เมื่อมีผู้จะซื้อทรัพย์สิน โดยชำระเงินบางส่วนของราคาที่ตกลงจะซื้อจะขาย ที่เรียกว่า “เงินมัดจำ” ให้กับผู้จะขาย   ณ.วันทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน ผู้จะขายต้องชำระเงินครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำให้กับตัวแทน และเมื่อมีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
ทรัพย์สิน ให้ถือว่าเงินจำนวนดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.
9.  ผู้จะขายได้มอบเอกสารต่อไปนี้ไว้ให้แก่ตัวแทนถือไว้เป็นส่วนหนึ่งของบันทึกข้อตกลงฉบับนี้คือ
1. สำเนาโฉนด   /   หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือเอกสารแสดงสิทธิในทรัพย์สิน
2. สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน(ทด.13)
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  / บัตรประจำตัวข้าราชการ  ของผู้จะขายและคู่สมรส
4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขายและคู่สมรส
บันทึกข้อตกลงนี้ทำขึ้น  2  ฉบับ  ถูกต้องตรงกัน  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้วเห็นว่าตรง
ตามเจตนาจึงร่วมลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานและต่างเก็บรักษาไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ


ลงชื่อ  ....................................  ผู้จะขาย 
ลงชื่อ  ....................................  ตัวแทน                       
ลงชื่อ  .....................................  พยาน        
ลงชื่อ  ...................................... พยาน
 ข้าพเจ้า   นาย / นาง / นางสาว  ............................................................................................................................


ขอให้ความยินยอมในการที่..........................................ของข้าพเจ้าได้ทำความตกลงตามบันทึกข้อตกลงนี้ทุกประการ


ลงชื่อ  .................................................................... ผู้ให้ความยินยอม
(                        )