คืนชีพ! พืชผัก 5 ชนิดนำกลับมาปลูกใหม่

พืชผัก 5 ชนิดที่นำมาปลูกใหม่ได้

ลงแรงเพียงนิด คุณก็มีพืชผักให้เก็บกินไปได้อีกนาน ผักหลายชนิด แม้จะถูกเก็บเกี่ยวมาเป็นอาหารแล้ว ก็ยังนำมาปลูกเพื่อให้ผลผลิตต่อได้ มาดูกันว่าผัก 5 อย่างที่เราพูดถึง มีอะไรบ้าง  อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก


1. หัวผักกาดและแครอท ปลูกใหม่ได้ด้วยวิธีเดียวกัน คือนำส่วนหัวที่หั่นทิ้งมาแช่น้ำไว้ ให้ส่วนรากชูขึ้น แล้วเติมน้ำให้สูงขึ้นมามากพอเพื่อให้ได้ใบที่สมบูรณ์ เพียง 2-3 วัน ใบก็จะเริ่มงอก ต้นแครอทนำมาสับใส่ในสลัดหรือต้มซุปก็อร่อย

2. เซเลอรี ถ้ายังมีรากเซเลอรีเหลืออยู่ ให้นำมาแช่น้ำ โดยให้ส่วนรากอยู่ด้านล่าง ราว 2 สัปดาห์ใบใหม่ก็จะเริ่มงอก ใช้ใบเซเลอรีใส่ในสลัด แต่ถ้าอยากได้ส่วนก้านด้วย ให้นำไปปลูกลงดิน 

อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

3. กระเทียม หัวกระเทียมที่แก่จนเริ่มงอก ให้นำมาฝังลงดินหรือวางไว้ในแก้วที่มีน้ำ แล้ววางในบริเวณที่มีแดด กระเทียมแต่ละกลีบจะงอกต้นออกมา ต้นกระเทียมจะให้รสกระเทียมอ่อนๆ ที่สดใหม่สำหรับใส่ในสลัดหรือนำไปผัดกับอาหารก็ได้

อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

4. หัวมัน นำหัวมันใส่ในแก้วที่มีน้ำครึ่งแก้ว ให้ส่วนล่างจมอยู่ในน้ำ ทิ้งไว้ประมาณ 3 สัปดาห์ หรือถ้านานกว่านั้น ก็จะได้ใบเขียวๆ ที่นำมาปรุงอาหารได้อร่อยเหมือนผักขมเลย

อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

ขอบคุณสาระดีๆจาก : IKEA 

หลายคนไม่รู้!! รหัสสถานะ เครดิตบูโร มีความหมายอะไรบ้าง

รหัสสถานะ เครดิตบูโร

ความหมายของ "รหัสสถานะ" ทั้งหมดในเครดิตบูโร อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

• A0 = บัญชีปกติ
• D1 = อยู่ในระหว่าการเจรจาให้ชำระหนี้
• D3 = มีการประนอมหนี้ หรือ มีข้อตกลงในการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่
• D5 = มียอดค้างชำระ
• F0 = กำลังตรวจสอบบัตรเครดิต หรือบัตรประจำตัว เนื่องจากถูกฉ้อฉล
• F1 = บัตรเครดิต หรือบัตรประจำตัว เคยถูกใช้ฉ้อฉล
• L0 =อยู่ในระหว่างกระบวนการทางกฏหมาย
• L3 = ศาลพิพากษายกฟ้อง
• S0 = บัตรเครดิต ถูกขโมย / หาย
• T1 = ขายหนี้ไปยังบริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือนิติบุคคลอื่น
• T3 = โอนหนี้ไปยังบัญชีใหม่ หรือบัญชีอื่น
• X0 = ปิดบัญชี
• X1 = ระงับการให้บริการ (สถานะนี้ร้ายแรง หมายถึงถูกตีเป็นหนี้เสีย และเจ้าหนี้มี  การติดตามทวงถามอยู่ แต่ติดต่อลูกหนี้ไม่ได้)
• X2 = ลูกค้าเสียชีวิต หรือสาบสูญ
• X5 = ปิดบัญชี ภายหลังจากการติดตามทวงถาม (สถานะนี้ไม่ดีเลย  หลังจากพ้น 3 ปีไปแล้ว ลูกหนี้ต้องนำเอกสารหลักฐานการปิดบัญชีไปขอแก้ไขข้อมูลเครดิต เพื่อให้เครดิตบูโรทำการ “ลบฐานข้อมูลนี้ออกจากบัญชี” เพื่อให้ “สรุปข้อมูลบัญชีสินเชื่อเป็น 0)
• X7 = ปิดบัญชีเนื่องจากหนี้สูญ
• 10 = สถานะปกติ
• 11 = สถานะปิดบัญชี
• 12 = พักชำระหนี้ ตามนโยบายของรัฐ
• 20 = มีหนี้ค้างชำระเกิน 90 วัน
• 30 = อยู่ในกระบวนการทางกฏหมาย
• 31 = อยู่ในระหว่างชำระหนี้ตามคำพิพากษา ตามยอม
• 32 = ศาลพิพากษายกฟ้อง เนื่องจากขาดอายุความ
• 33 = ปิดบัญชี เนื่องจากตัดเป็นหนี้สูญ
• 40 = อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อ เพื่อปิดบัญชี
• 41 = เจ้าของข้อมูลขอตรวจสอบรายการ
• 42 = โอนหรือขายหนี้

สถานะที่มีการเปลี่ยนแปลงแล้ว ประวัติยังคงอยู่ในระบบอีก 3 ปีถึงแม้ว่าเราปิดบัญชีไปแล้ว หรือเป็นสถานะปกติแล้ว  อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

เครดิต:https://www.thitiblog.com/blog/6571

"เรือโนอาห์" เท่าของจริง NOAH ARK

เรือโนอาห์ขนาดเท่าของจริง ลำนี้ตั้งอยู่ที่รัฐเคนทักกี้ สหรัฐอเมริกา เปิดให้คนทั่วโลกเข้าชมแล้ว ผู้คนหลั่งไหลไปเข้าชม

เลิกโง่ซะที่ กู้ซื้อบ้านไม่ผ่านเพราะ?

จั้วหัวเรื่องซะหายโง่...มาดูซิว่าจะหายโง่ด้วยวิธีไหน 

การจะกู้เงินซื้อบ้าน ไม่ใช่ว่าเดินมาอาดๆ...เข้าไปยื่นกู้แล้วจะได้บ้านไปครอง  สถาบันการเงินเขาต้องมองรอบด้าน ว่าความสามารถเราซื้อได้หรือป่าว ให้กู้แล้วมีความสามารถผ่อนจนครอบสัญญากันมั้ย  

จริงๆแล้วเรื่องนี้มีเขียนกันเยอะมาก  อ่านแล้วเหมือนจะไม่อยากทำความเข้าใจ พอยื่นกู้ไป แบงค์ไม่อนุมัติให้  ....ก็  .....โวยวาย  โวยหาฟ่ออ มรึงหรอ!...(อย่ามาโลกสวย)..55555

มานี่... วันนี้จะบอกให้แบบไม่เกรงใจใคร  คราวหลังจะได้ไม่ต้องไป โวยวาย ให้พนักงานเขาเสียกำลังใจ

พวกรวยซื้อบ้านเงินสดไม่ต้องมาโลกสวยแถวนี้...นะจ๊ะ...

กู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ประการแรกเลย.........

1.  ตรวจเช็คความสามารถกู้ ก่อน 

ข้อเสียของคนเวลาคิดจะซื้อบ้านขึ้นมา 

"ก็ตารีตาเหลือก"

เข้าเวปดูบ้านหลังนู้นดี หลังนี้สวย ราคาเท่านั้น ราคาเท่านี้ 

เราย้ายไปตรงนี้ก็ดีนะ  ใกล้นั้น ใกล้นี้  โซนนู้นก็ดี  ทำเลนี้ก็เหมาะ   

หมกหมุ่นกันอยู่ตรงนั้นแหละ ไม่ได้ซื้อกันซะที  

พอเจอบ้าน พี่ท่านก็ไปวางเงินมัดจำกับเจ้าของบ้าน แล้วเอาสัญญาไปยื่นขอกู้กับธนาคาร  

ยื่นเสร็จปั๊บ พี่ท่านก็ไปหาวัดดังๆแล้วก็ บนบานกันไว้ 

..ถ้าลูกช้างกู้ได้ หัวหมู 3 หัวนะจ๊ะ ..

 ถามจริงๆก่อนจะวางมัดจำบ้าน ขอถามทีเถอะ

พ่อๆแม่คิดว่า ตัวเองจะกู้ซื้อได้ไหม  ถ้ากู้ได้  ได้เท่าไร ? 

ถ้าไม่อยากชมบ้านตามเวปเป็นแค่ความสนุกและงานกิจกรรมยามว่าง 

คุณพี่ท่านทั้งหลายทำตามนี้เลยนะครับ ....

1.1 ย้ายตูดของท่านไปที่ธนาคาร  หรือ สละเวลายกหูโทรหาโบรกเกอร์ตัวแทนอสังหาฯ มืออาชีพ    ประเมินความสามารถกู้ด้วยโบรกเกอร์มืออาชีพ>>>>https://goo.gl/wmJiXu

ให้เขาช่วยประเมินความสามารถกู้ให้ หรือที่เขาเรียกกันเท่ๆว่า

Pre approve

ดูว่าเราว่ากู้ได้มั้ย ได้เท่าไร   ติดปัญหาอะไร

เวลาโทรหาเขาท่านก็ควรจะเตรียมข้อมูลของตัวเองไว้บ้าง  กำลังจะถามละซิว่ามรึงจะให้กรูเตรียมอะไรว่ะ ก็กำลังจะบอกนี้งั้ย~! 

กรณี...ท่านไปยื่นที่ธนาคาร 

-บัตรประชาชน,ทะเบียนบ้าน

-สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)

-สัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาโฉนดที่ดิน

กรณีโทรสอบถามโบรกเกอร์หรือตัวแทนอสังหาฯ

-สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน

-เช็คเครดิตบูโร่ 

-เช็คภาระ ค่าใช้จ่ายหนี้สิน (จดมามีอะไรบ้าง ผ่อนบัตรเครดิต  ผ่อนรถ  เท่าไรๆแจ้งไป)  ไม่ต้องอาย 

พอไปแบงค์ก็บอกเป็นภาษาไทยว่า ...ผม/นู๋/พี่/ป้า/ลุง... จะขอให้ประเมินความสามารถกู้เบื้องต้น ให้หน่อยครับ/ค่ะ  (พูดเพราะๆ)    เดี๋ยวเจ้าหน้าที่จะหมั่นไส้เอา !!!ฮ่าๆ

 ท่านสามารถประเมินความสามารถกู้ด้วยโบรกเกอร์มืออาชีพ>>>>https://goo.gl/wmJiXu

2.หาดูบ้านตามราคาที่กู้ได้  

พอไปเช็คความสามารถกู้มาแล้วรู้แล้วว่ากู้ได้เท่าไร  ก็ไปหาดูบ้านตามที่ตัวเองจะกู้ได้ แค่เนี่ย! ยากตรงไหน   ไม่เข้าใจตรงไหน  เอาตัวอย่างด้วยมั้ย!

เช่น :  ผมไปเช็คความสามารถกู้มาแล้ว สินเชื่อสุดสวย  แจ้งผมกู้ได้ 2,000,000 บาทผ่อนเดือนละ 11,000/เดือน   ขั้นตอนต่อไปผมก็จะเริ่มมองบ้าน ในโซนที่ผมสนใจเช่นผมอยากได้แถว รังสิต  แล้วก็มองหลังที่อยู่ในเรสราคา 1.8-2.0ล้านไว้   

ถ้าเราดูราคาที่แพงเกินไป พอเดาออกมั้ยครับว่าเกิดอะไรขึ้น  "ก็กู้ไม่ผ่านงั้ย"  

ก็บอกอยู่แล้วว่ากู้ได้แค่ 2 ล้าน   

 แต่ถ้าดูบ้านที่ราคาถูกเกินไปเกิดอะไรขึ้นรู้มั้ย ?

ใช่!

คุณพี่ท่านอาจผ่อนสะบาย แต่สภาพแวดล้อมของบ้าน มันจะน่าอยู่มั้ยละจริงมั้ย  

อย่าลืมเราต้องอยุ่กับมันไปตลอด   

บ้านราคา 2 ล้าน  กับบ้าน ราคา 1 ล้าน  สภาพแวดล้อมมันคนละเรื่องกัน แยกให้ออก   

วิเคราะห์ให้ลึก  ถ้ากู้ได้สูงก็ดูที่มันดีๆไปเลยตามวงเงินที่กู้ผ่านนั้นแหละ  

ถ้ากู้ได้น้อยก็โทษตัวเองนั้นแหละหาเงินได้น้อยเอง จะไปว่าใคร....จริงมั้ยละ!

สาเหตุที่กู้ไม่ได้ กู้ไม่ผ่าน  

-อย่าโลกสวย!  บางคนเงินเดือน 50,000  หนี้สิน  35,000  จะซื้อบ้านราคา 2 ล้าน  ไม่มีใครให้ 

-อย่าโลกสวย!  ซื้อบ้านอยากได้เงินเหลือไปตกแต่ง ่ไม่มีใครให้

-อย่าโลกสวย! ซื้อบ้านไม่ต้องจ่ายส่วนต่างเพราะแบงค์ปล่อยให้ อย่างเก่ง 85% ถ้าไม่มีสวัสดิการกู้ 100%

-อย่าโลกสวย! ติดแบล๊คลิสอยากจะกู้ธนาคาร คุณต้องเคลียชำระส่วนที่ค้างให้เรียบร้อยก่อนละรอไปอีก 24 เดือน 

อย่าหลงเชื่อว่าใครทำสินเชื่อได้ และเรียกเก็บค่าบริการ  แค่คุณทำตามที่ผมบอกคุณก็จะรู้ว่า ตัวคุรเองจะซื้อบ้านได้หรือไม่ได้     ส่วนกรณีซื้อบ้านไม่ต้องดาวน์ ไม่ต้องจ่ายส่วนต่าง หรือเงินเหลือ แบบนี้ท่านต้องไปปรึกษามืออาชีพเขาดู   พวกนี้เขามีเทคกะนิคอาจช่วยท่านได้ เพราะผมเองก็เคยเห็นมาแล้ว  ลองดูครับ เพื่อความฝันของคนอยากมีบ้าน......นะจ๊ะ

ขอบคุณทุกท่าน  คำใดไม่สุภาพต้องกราบขออภัย เพราะนั้นเป็นเพียงการแสดง....อิอิ ....โชคดีครับ

**ถ้าท่านคิดว่าเป็นประโยนช์ฝากแชร์ด้วยครับ**

ใช้บริการจัดหาบ้านได้ ที่นี้  .......

ประเมินความสามารถกู้ด้วยโบรกเกอร์มืออาชีพ>>>>https://goo.gl/wmJiXu

ประเมินความสามารถกู้ด้วยโบรกเกอร์มืออาชีพ>>>>https://goo.gl/wmJiXu

ประเมินความสามารถกู้ด้วยโบรกเกอร์มืออาชีพ>>>>https://goo.gl/wmJiXu

ตัวแทนขาย กับ สัญญา" แบบปิด "

ตัวแทนขาย กับ สัญญา" แบบปิด " อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

วันนี้ผมมีโอกาสได้ โทรพูดคุยกับลูกค้า ที่ต้องจะฝากขายบ้าน ....

คำถามที่ไม่คาดคิดก็บังเกิด....

" ถ้าพี่ทำสัญญาปิดกับน้อง พี่ก็ขายเองไม่ได้นะซิ "

คำตอบที่ไม่ได้เตรียมตัว ก็เริ่มอธิบายว่า......

......ถึงพี่จะทำ " สัญญาปิด " แต่พี่ก็ยังสามารถ ขายเองได้ครับ.......

อธิบายในมุมง่ายๆก็คือ.........อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

ส่วนใหญ่แล้ว ตัวแทน จำเป็นต้องทำสัญญาปิดไว้นั้น ก็เพราะว่า ในช่วงการทำการตลาด จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายที่ ตัวแทน ได้จ่ายล่วงหน้าออกไป ไม่ว่าจะเป็น

-ค่าน้ำมัน ตอนไปพบเจ้าของบ้านหรือพาลูกค้าไปเยี่ยมชมบ้าน

-ค่า ป้ายโฆษณาติดหน้าบ้าน ติดตามรายทาง (วิธีนี้ได้ผลดี) แต่ก็มีค่าใช้จ่ายในการทำ

-ค่าเช่าพื้นที่ลงโฆษณา บนเว็ปไซร์ต่างๆ แต่ละบริษัท ก็ลงไม่ต่ำ 5

-ค่าประสานงาน ในการประเมิน ยื่นสินเชื่อ (ค่าเดินทาง) อะไรต่างๆนาๆ ล้วนแล้วเป็นค่าใช้จ่ายที่ตัวแทนต้องจ่ายเองทั้งสิ้นครับ

ถ้ายังปิดการขายไม่ได้ เจ้าของบ้าน ก็ไม่จำเป็นต้องจ่าย อะไรครับ

ถูกใจใช้บริการ ก็ ต่อสัญญากันไปครับ

นี่จึงเป็นเหตุผลว่า ทำไมถึงต้อง ทำ ''สัญญาแบบปิด'' ไว้

แต่ถ้าเป็นในมุมของ เจ้าของบ้าน ..........อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

การทำสัญญา ''แบบปิด'' ไม่ได้มีผลกระทบ ผูกมัดอันใดครับ
ถ้ามีคนสนใจติดต่อเรามาเอง เราก็เพียง โยนภาระหน้าที่การ พูดคุยให้กับ ตัวแทนของเรา (ไหนๆ ก็ฝากตัวแทนแล้ว)

หรือจะคุยแทนเองก็ได้ คุยได้ใจความอย่างไร ก็โทรไปพูดคุยกับตัวแทนให้ประสารต่อ

เพื่อเขาจะได้ช่วย บริการคนที่จะซื้อให้ อาจเป็น เรื่องการเดินเรื่องกู้สินเชื่อ ทำสัญญามัดจำ ทำเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน แทนเรา โดนที่เราไม่จำเป็นต้อง ทำเอง......

ซึ่งเรื่องนี้ผมเห็นว่า .....หลายท่าน อาจคิดว่า เป็นการเอาเปรียบ เจ้าของบ้าน หากมีคนติดต่อมาหาเจ้าของบ้านเอง

แต่ในมุมมองผมแล้ว "ไม่มีการเอาเปรียบกันครับ "

มีแต่คำว่า "ช่วยเหลือกัน"

ทำการขายให้ได้ ในทุกวิธี.....
เราช่วยตัวแทน ตัวแทนช่วยเรา ต่างคนต่างปรึกษากัน
ตอนเจอปัญหา ก็ช่วยกันแก้ หาทางออกร่วมกัน

ผมว่า แบบนี้ต่างหากที่เป็นบทบาทหน้าที่ ที่ทุกคนควรทำร่วมกันเพื่อ เป้าหมายเดียว คือ ขายบ้านให้ได้ .....

ถ้าเรารู้จักใช้ ตัวแทนของเราให้เป็น มองการทำงานของเขาให้ออกแล้วละก็

ตัวแทนก็ไม่ต่างจาก .........

"ตำแหน่งผู้จัดการส่วนตัว" ของคุณนั้นเอง ...........อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

=======================================

ติดต่อ ฝาก-ขายบ้าน-ต้องการซื้อบ้าน ได้ที่นี้ อินบล๊อกมาพูดคุยกันก่อนได้ครับ
tel: 081-2529967
ID-line:@nyq7992i (ใส่@ด้วยครับ) อยากมีบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์ ทักเราคลิกที่ลิงค์ได้เลย..คลิก

ผ่อนไม่ไหว รีไฟแนนช์ก็ได้นะ

>> ผ่อนไม่ไหว รีไฟแนนช์ก็ได้นะ<<

       ผมได้มีโอกาสพูดคุยกับ ลูกค้าท่านหนึ่งครับ ที่นำบ้านมาฝากขายไว้กับผม ด้วยความจำเป็นที่ต้องขายเพราะ แบกรับภาระค่าผ่อนไม่ไหว

      ผมจึงได้แนะนำว่า เราสามารถนำบ้านของเรา ที่ผ่อนจ่ายมาได้ระยะหนึ่งแล้ว (อย่างน้อยซัก 3 ปี) ไปยื่นขอรีไฟแนนช์ได้ เพื่อที่เราจะได้ผ่อนต่อเดือนลดลง และไม่หนักมาก หรือบางท่านอาจจะรีไฟแนนช์ เพื่อนำเงินสดไป ลงทุนหรือใช้จ่ายก็ได้ครับ

         การรีไฟแนนช์ อธิบายให้เข้าใจกันง่ายๆก็คือ การย้ายธนาคารหนึ่ง ไปสู่อีกธนาคารหนึ่ง ที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่า ฉนั้นถ้าเราจะรีไฟแนนช์บ้าน เราควรจะเข้าไปปรึกษา หลายๆธนาคารครับ เพื่อดูดอกเบี้ยและเงื่อนไข ที่เหมาะกับเรา

การรีไฟแนนช์ ถือว่าเป็นช่องทาง การแก้ปัญหาเฉพาะหน้า ที่ดีอีกวิธีหนึ่ง เพราะช่วงรอการขายบ้าน อาจใช้เวลา ในการขายไม่เท่ากัน แล้วแต่พื้นที่หรือปัจจัยหลายๆอย่างครับ.....ู^,^

=================================
ติดต่อ ฝาก-ขายบ้านได้ที่นี้ อินบล๊อกมาพูดคุยกันก่อนได้ครับ
tel: 081-2529967
ID-line:@nyq7992i (ใส่@ด้วยครับ)

บ้านไม่สวย ......ขายไม่ออก

>>บ้านไม่สวยนะ<<

เป็น "คำปฎิเสธ" ของลูกค้าที่เข้าเยี่ยมชมบ้านไปแล้ว ....

      การจัดตกแต่งบ้านเพื่อการขาย ผมว่าเป็นเรื่องสำคัญมากกว่า ราคาที่ตั้งไว้ครับ เพราะบ่อยครั้งที่ ลูกค้าเยี่ยมชม ผิดหวังกับการพบเห็นบ้านในครั้งแรก

     ถ้าเป็นบ้านที่ไม่มีผู้อาศัยอยู่ผมว่า เราสามารถจัดการให้บ้านดูโล่งที่สุด ไม่ให้มีของใช้ของเจ้าของเดิมหลงเหลือ ปรากฎอยู่ในระเวกสายตา ของผู้เยี่ยมชมเลยจะดีที่สุดครับ

     จากนั้นลงทุนจ้างคนเพื่อทำความสะอาดอีกซักครั้ง เพื่อให้สะอาดสะอานตา ดูแล้วเกินอารมย์หลงไหล ก็จะดีไม่ใช่น้อยครับ

เพราะลูกค้าเยี่ยมชมบ้างท่าน เห็นบ้านที่สะอาดสวยงาม ถึงกับอดตื่นเต้นดีใจเสียไม่ได้ก็มี กลับไปคิด แค่ข้ามคืน รีบตัดสิ้นใจ ซื้อเพราะ

"พี่ชอบตรงที่ บ้านยังสภาพดีอยู่เลย ไม่ต้องซ่อม "

** ฉะนั้นเราผู้เป็นเจ้าของบ้าน ก่อนลาจากบ้านหลังนั้นไป แต่งหน้าทาแป้ง ให้เขาอีกซักครั้ง เพื่อให้เขาดูสวยงาม ต้องตาต้องใจเจ้าของบ้านคนใหม่ ผมว่ามันจะดีไม่น้อยเลยทีเดียวครับ.....^,^

=======================================
ติดต่อ ฝาก-ขายบ้านได้ที่นี้ อินบล๊อกมาพูดคุยกันก่อนได้ครับ
tel: 0646136283
ID-line:@nyq7992i (ใส่@ด้วยครับ)

ปรับมุมมอง...กับ...นายหน้า

>>ปรับมุมมอง...กับ...นายหน้า <<<


           วันนี้ผมเข้าพันทิป หาอ่านอะไรเล่นๆครับ... แต่... ตาเจ้ากรรมเหลือบไปเห็น พาดหัวข้อ >>>........


"ฝากขายบ้านกับนายหน้าดีไหม ที่ไหนดี" ใจผมตอบในทันทีแบบไม่ต้องคิด ... ฝากกับ TG realstate เลยครับ ....^,^


         คลิกเข้าไปไล่อ่านดู ...ใจแทบสลาย!! .... คำตอบที่ได้ ในหลายๆชุด .....ชั่ง กระทืบหัวใจ " นายหน้า" แทบสิ้นประดา หาแผ่นดินอยู่แทบไม่ได้......


"อะไรกันเนี้ย" ..... อาชีพ "เรา" เลวร้ายซะขนาดนี่ เลยรึเนี้ย ......(ลงคำพ่อขุนรามไม่ได้)



         แต่ .. คงด้วยหลายประสพการ์ณที่หลายท่านได้พบเจอ มีทั้งเรื่องดีและเรื่องไม่ดี กับการใช้บริการนายหน้า


          ถ้าเรามาตัดเรื่อง "นายหน้า" ดีกับไม่ดี ออกไปก่อน แล้วมาตรองดูว่า ทำไม หรือ เหตุใด......เราควรใช้บริการ"นายหน้า"


........ เรื่องนี้ ผมอธิบายในมุนนี้ ได้ง่ายๆ ครับ   โดยการตั้งสมมุติตัวเรา เป็นคนต้องการขายบ้านหรือที่ดิน .......

         " ผมจะใช้บริการนายหน้า......ก็ต่อเมื่อ "



-ผมอยู่ไกลจาก บ้านหรือที่ดินที่จะขาย หรือไม่มีเวลา

-ผมมี บ้านหรือที่ดิน ในราคาที่ สูงมาก คนทั่วๆไปไม่มีกำลังซื้อ

-ผมลองติดป้าย และ ลงประกาศขายเองไปแล้ว 6 เดือนแต่ยังนิ่ง...

-ทรัพย์ที่จะขายเป็นที่ดินเปล่าๆ หรือ ทรัพย์เชิงพาณิชย์

-ผมไม่อยากปรากฏตัวให้ใครรู้ว่าผมจะขายบ้าน

- ผมคุยไม่เป็น ไม่มีความรู้เรื่องการขายบ้านที่ดิน และไม่อยากวุ่นวาย

*** ถ้าเรา ความสามารถ ทำหรือตอบโจทย์ตัวเองได้ ทั้ง 6 ตัวเลือก ด้านบน แล้วละก็........ .....

" เราไม่จำเป็นต้องใช้บริการ "นายหน้า" .....เลยครับ ^,^


=======================================
ติดต่อ ฝาก-ขายบ้านได้ที่นี้ อินบล๊อกมาพูดคุยกันก่อนได้ครับ
tel: 081-2529967
ID-line:@nyq7992i (ใส่@ด้วยครับ)

facebook  แฟนเพจ  คลิกที่นี้

เผยปัจจัยแห่งความสำเร็จของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์

ประโยคว่า “เสือนอนกิน” มักถูกนำมาเปรียบเทียบกับการทำธุรกิจอพาร์ตเม้นต์ ด้วยเชื่อว่าเป็นการลงทุนทำธุรกิจที่มั่นคง ความเสี่ยงต่ำ ได้ผลตอบแทนระยะยาว เงินรายได้จะเป็นฝ่ายเดินเข้ามาหาเอง โดยไม่จำเป็นต้องไปดิ้นรนไขว่คว้า 
       
       แนวคิดดังกล่าวในทางปฏิบัติและความเป็นจริงจะเป็นเช่นนั้นหรือไม่ เมื่อไม่นานมานี้ ธนาคารเกียรตินาคิน ได้จัดสัมมนาพิเศษ “รวยอย่างเสือนอนกิน กับธุรกิจอะพาร์ตเมนต์” โดยมี ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร กูรูด้านการบริหารการเงิน และประธานชมรมคนออมเงิน มาเป็นวิทยากร บรรยายหัวข้อ "การออม การลงทุน ในธุรกิจอพาร์ตเมนต์" เพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้ที่สนใจทำธุรกิจนี้นำไปประกอบการตัดสินใจลงทุน

เผยปัจจัยแห่งความสำเร็จของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์

       ปัจจัยที่จะทำให้ผู้ลงทุนประสบความสำเร็จในการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ ประกอบด้วย
       1.มีเงินทุนของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุน ห้ามลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าเด็ดขาด
       2.ทำเลที่ตั้งต้องดีเดินทางสะดวก โดยทำเลที่ดีที่สุด คือ 1.ติดมหาวิทยาลัย หากเด็กนักศึกษาชอบ จะอยู่ยาว 4 ปีตลอดการศึกษาในมหาวิทยาลัย 2. นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีคนอยู่จำนวนมาก และ 3.แหล่งชุมชน และเส้นทางผ่านของรถไฟฟ้า
       3.ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น ระบบ Key Card ระบบ รปภ. ซึ่งผู้ทำธุรกิจจำเป็นต้องลงทุน
       4.รักษาความสะอาด ให้สถานที่น่าอยู่ เชิญชวนให้ลูกค้าอยากมาพักอาศัย
       5.ค่าเช่าค่าบริการเหมาะสม สอดคล้องกับทำเล และกลุ่มลูกค้าหลัก เช่น หากตั้งใกล้สถานศึกษา ผู้พักส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา กลุ่มนี้จะรายได้ไม่มาก และอาจจ่ายค่าเช่าไม่ตรง แต่จะใช้จ่ายบริการอื่นๆ สูง เช่น ค่าไฟค่าน้ำ ฯลฯ ฉะนั้น ค่าเช่าไม่ควรจะสูงมาก แต่หากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนทำงาน กลุ่มนี้จะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ประหยัดการใช้น้ำและไฟฟ้า

 
       6.คอยปรับปรุงอาคารให้ใหม่เสมอ 
       7.มีที่จอดรถสะดวก ซึ่งเป็นตัวดึงดูดลูกค้าอย่างดี
       8.บริการรวดเร็ว ยิ้มแย้มแจ่มใส
       9.สภาพห้องพักดี สิ่งแวดล้อมดี 
       
       ทั้งนี้ รายได้จากการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์จะมาจาก ได้แก่ ค่าเช่า-ค่าบริการ , ค่าบริการต่างๆ ทั้งค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า , ค่าตู้ ATM ข้อดีใช้เนื้อที่น้อย และยังช่วยเพิ่มความสะดวก เสริมความน่าเชื่อถือ และแสงส่องสว่าง , ได้ค่าเช่าจากร้านค้าต่างๆ และยังเสริมเอกลักษณ์ให้อพาร์ตเมนต์ด้วย , ตู้หยอดเหรียญต่างๆ เช่น ตู้เครื่องซักผ้า ตู้น้ำ , ค่ามัดจำ มาช่วยเงินหมุนเวียนคล่องตัว 

Tag:อพาร์ตเม้นต์,ธุรกิจอพาร์ตเม้นต์,การลงทุนอพาร์ตเม้นต์

เคดิต: ดร.สุวรรณ วลัยเสถียร

ตัวอย่างสัญญา ตัวแทนขายบ้าน บริการของตัวแทนขายต่อผู้จะขาย (เจ้าของทรัพย์สิน)

บริการของตัวแทนขายต่อผู้จะขาย (เจ้าของทรัพย์สิน)

• ให้คำปรึกษาเรื่องต่างๆ เกี่ยวกับรายละเอียดการขาย  ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
• นัดทำบันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขาย ณ.สถานที่ที่ตกลงกัน หรือ ณ.ทรัพย์สินที่ต้องการขาย
• ถ่ายรูป และเก็บรายละเอียดทรัพย์สินที่จะขายให้มากที่สุด
• ติดป้ายด้านหน้าทรัพย์สินที่จะขาย และ/หรือ บริเวณใกล้เคียง
• จัดวางรูปแบบการโฆษณา การตลาด ประชาสัมพันธ์ แยกประเภททรัพย์สิน เพื่อให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายให้มากที่สุด
• ให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินให้มากที่สุด เมื่อได้รับการติดต่อจากผู้ที่สนใจ และติดตามผล
• ทำการนัดผู้จะขาย และผู้สนใจจะซื้อ ในกรณีที่ผู้สนใจจะซื้อต้องการดูสภาพทรัพย์สินที่จะขาย
• ทำการนัดทุกฝ่าย เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ณ.สถานที่ที่ตัวแทนขายกำหนด ถ้าผู้จะซื้อตกลงซื้อทรัพย์สินดังกล่าว
• ทำการนัดทุกฝ่าย เพื่อทำนิติกรรมและโอนกรรมสิทธิ์ ณ.สำนักงานเขตที่ดิน

บันทึกข้อตกลงแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์


ทำที่................................................
วันที่................................................
ข้อตกลงนี้ทำขึ้นระหว่าง ..........................................................................................................................อายุ ........ ปี
อยู่บ้านเลขที่ ............................................................................................................................................................................
ซึ่งต่อไปนี้ในบันทึกข้อตกลงนี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง โดย ...........................................................  ผู้มีอำนาจลงนาม และผู้รับมอบอำนาจ
ซึ่งต่อไปในบันทึกข้อตกลงนี้เรียกว่า “ตัวแทน” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันดังนี้

1.  ผู้จะขายเป็นเจ้าของ หรือมีสิทธิที่จะขาย และประสงค์จะขายทรัพย์สินพร้อมอุปกรณ์ส่วนควบ  และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องคือ .............................................................................................................................................................................
ตามโฉนดเลขที่ ......................................................................................................................................................................
ซึ่งต่อไปในบันทึกข้อตกลงนี้ จะเรียกว่า “ทรัพย์สิน” ผู้จะขายประสงค์จะขายทรัพย์สินดังกล่าวทั้งหมด ในราคารวมทั้งสิ้นจำนวน .................................................... บาท (..................................................................................................................)
โดยบันทึกข้อตกลงนี้ มีกำหนดเวลา ........ เดือน นับตั้งแต่ ..................................  ถึงวันที่  ..............................................
2.  ผู้จะขายแต่งตั้งให้ตัวแทนเป็นผู้ติดต่อและจัดหาผู้ซื้อ  โดยผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนได้รับค่าธรรมเนียมเมื่อปิดการขายได้ใน
อัตราร้อยละ 3 (สาม ) ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้ และทำการชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน  โดยทำเป็นแคชเชียร์เช็คหรือเงินสดมอบให้ต่อตัวแทน
และหากผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนเป็นผู้ติดต่อและจัดหาผู้เช่า โดยผู้จะขายตกลงให้ตัวแทนได้รับค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1ปีหรือ 2 เดือน ต่อสัญญาเช่า 2 ปีหรือ 3 เดือนต่อสัญญาเช่า 3ปี และชำระให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ทำสัญญาเช่า ซึ่งผู้จะขายตกลงให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าว เดือนละ.....................บาท(...................................)
3. หากผู้เช่ามีการต่ออายุสัญญาเช่า ผู้จะขายยังคงต้องชำระค่าเช่าตามข้อ 2. ในวันที่ทำสัญญาเช่าให้แก่ตัวแทน หรือถ้าผู้เช่าต้องการซื้อ ทรัพย์สินดังกล่าวผู้จะขายยังคงต้องชำระค่าธรรมเนียมปิดการขายให้แก่ตัวแทนในอัตราค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.

4. ในวันทำการบันทึกข้อตกลงฉบับนี้   ผู้จะขายตกลงชำระเงินค่าบริหารการตลาด  ให้แก่ตัวแทนเป็นจำนวนเงิน    ____________บาท
(________________________) โดยชำระเป็นเงินสด  ทั้งนี้ไม่สามารถเรียกคืนได้ ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น และให้ถือว่าเงินจำนวนดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.
5.  ผู้จะขายยินยอมให้ตัวแทนมอบหมายให้บุคคลหรือนิติบุคคลอื่น  ทำการขาย  และทำการโฆษณาเพื่อเผยแพร่ข่าวสารในด้านการตลาด เพื่อจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินดังกล่าวตามข้อ 1.
6.  ถ้าตัวแทนสามารถจัดหาผู้ซื้อ  และมีการตกลงราคาที่จะซื้อจะขายระหว่างผู้จะขายและผู้จะซื้อเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และผู้จะขายไม่ขายทรัพย์สิน   ผู้จะขายยินยอมชำระค่าเสียหายให้แก่ตัวแทนเท่ากับอัตราค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ  2.
7. เมื่อบันทึกข้อตกลงนี้สิ้นสุดลง หากปรากฏว่าผู้จะขายได้ขายทรัพย์สิน ให้แก่ บุคคลหรือนิติบุคคล  หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคล
หรือนิติบุคคล  หรือผู้ที่ได้รับคำแนะนำชี้ช่องจากบุคคลหรือนิติบุคลที่ตัวแทนเคยติดต่อหรือแนะนำให้ซื้อทรัพย์สิน  ผู้จะขายยอมถือว่าตัวแทนได้ทำหน้าที่จัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของผู้จะขายตามบันทึกข้อตกลงนี้แล้ว   ผู้จะขายตกลงยอมจ่ายเงินค่าธรรมเนียมปิดการขายให้แก่ตัวแทนตามข้อ 2.
8.  เมื่อมีผู้จะซื้อทรัพย์สิน โดยชำระเงินบางส่วนของราคาที่ตกลงจะซื้อจะขาย ที่เรียกว่า “เงินมัดจำ” ให้กับผู้จะขาย   ณ.วันทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน ผู้จะขายต้องชำระเงินครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำให้กับตัวแทน และเมื่อมีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
ทรัพย์สิน ให้ถือว่าเงินจำนวนดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมปิดการขายตามข้อ 2.
9.  ผู้จะขายได้มอบเอกสารต่อไปนี้ไว้ให้แก่ตัวแทนถือไว้เป็นส่วนหนึ่งของบันทึกข้อตกลงฉบับนี้คือ
1. สำเนาโฉนด   /   หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือเอกสารแสดงสิทธิในทรัพย์สิน
2. สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน(ทด.13)
3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน  / บัตรประจำตัวข้าราชการ  ของผู้จะขายและคู่สมรส
4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้จะขายและคู่สมรส
บันทึกข้อตกลงนี้ทำขึ้น  2  ฉบับ  ถูกต้องตรงกัน  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้วเห็นว่าตรง
ตามเจตนาจึงร่วมลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานและต่างเก็บรักษาไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ


ลงชื่อ  ....................................  ผู้จะขาย 
ลงชื่อ  ....................................  ตัวแทน                       
ลงชื่อ  .....................................  พยาน        
ลงชื่อ  ...................................... พยาน
 ข้าพเจ้า   นาย / นาง / นางสาว  ............................................................................................................................


ขอให้ความยินยอมในการที่..........................................ของข้าพเจ้าได้ทำความตกลงตามบันทึกข้อตกลงนี้ทุกประการ


ลงชื่อ  .................................................................... ผู้ให้ความยินยอม
(                        )